|
Veel gestelde vragen over hypotheken |
- Welk bedrag kan ik maximaal lenen?
- Welk rentepercentage ga ik betalen?
- Kan ik de rente aftrekken voor de belasting?
- Is het verstandig m'n spaargeld in de woning te investeren?
- Wanneer is oversluiten interessant?
|
|
Welk bedrag kan ik maximaal lenen? |
| De hoogte van de maximale hypotheek is afhankelijk van de hoogte van het inkomen en de waarde van de woning.
De maximale hypotheek op basis van het inkomen is per geldgever verschillend en is mede afhankelijk van overige financiële verplichtingen, zoals alimentatie en consumptieve leningen. |
|
| De vuistregel is dat u vijfmaal uw bruto jaarinkomen kunt lenen. |
|
| Normaal gesproken kunnen bij aankoop van een woning de koopsom en bijkomende kosten worden gefinancierd. Eigen geld is dus niet noodzakelijk.
|
|
Welk rentepercentage ga ik betalen? |
| Het rentepercentage is afhankelijk van de volgende factoren:
de rentevastperiode
de executiewaarde van de woning
de aflossingsvorm
het type rente
arrangementstarief of marktrente
|
|
Kan ik de rente aftrekken voor de belasting? |
| De rente voor een hypotheek is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting indien het geld is gebruikt voor de aankoop en/of verbetering van een huis dat gebruikt wordt als hoofdwoning. Indien u winst maakt bij de verkoop van uw woning dient u deze winst in de nieuwe woning te investeren. Doet u dit niet dan is dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar. |
|
| Over de huurwaarde van de woning bent u belasting verschuldigd. Deze waarde wordt gerelateerd aan de WOZ-waarde, die door de gemeente is vastgesteld. Bij berekening van het belastingvoordeel over de rente dient de verschuldigde belasting over de huurwaarde te worden verrekend.
|
|
Is het verstandig m'n spaargeld in de woning te investeren? |
| Indien u uw eigen geld investeert, hoeft u minder te lenen. Uw maandlasten zullen daarom lager zijn. Indien u in de toekomst uw eigen geld weer wilt opnemen, is de rente over deze lening niet meer aftrekbaar. U moet er daarom zeker van zijn dat u de eigen middelen in de toekomst niet meer nodig heeft. Bovendien kunt u de eigen middelen ook op een andere manier aanwenden.
|
|
Wanneer is oversluiten interessant? |
Er zijn in principe drie mogelijke redenen om uw hypotheek over te sluiten:
- De nieuwe hypotheek kent een lagere rente en/of betere overige voorwaarden dan de huidige hypotheek.
- De huidige hypotheekopzet voldoet niet meer aan de inkomens- en gezinssituatie.
- De huidige lage rente wordt zekergesteld voor de toekomst (lange rentevastperiode).
|
